การเถียงกันว่าควรลงทุนในบ้าน/คอนโด หรือในหุ้นดีกว่า เป็นคำถามคลาสสิกที่ไม่มีคำตอบเดียวสำหรับทุกคน บทความนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ตามสถานการณ์ของตัวเอง
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์
ข้อดีของการลงทุนอสังหา ประกอบด้วย สินทรัพย์จับต้องได้ มีความมั่นคงทางจิตใจ สร้างรายได้ค่าเช่าสม่ำเสมอ มูลค่ามักเพิ่มขึ้นตามเวลา และใช้ leverage ได้ด้วยการกู้ธนาคาร
ข้อเสีย ต้องใช้เงินก้อนใหญ่ในการเริ่มต้น ขายออกได้ช้ากว่าหุ้น ต้องดูแลรักษา และมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเช่นค่าซ่อม ค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดิน
การลงทุนในหุ้น
ข้อดีของการลงทุนในหุ้น ประกอบด้วย เริ่มต้นได้ด้วยเงินน้อย มีสภาพคล่องสูง ซื้อขายได้ทุกวัน ไม่ต้องดูแลรักษา กระจายความเสี่ยงได้ง่าย และผลตอบแทนระยะยาวมักสูงกว่า
ข้อเสีย ราคาผันผวนสูงทำให้หลายคนตัดสินใจผิดพลาด ต้องมีความรู้เพื่อลงทุนอย่างถูกต้อง และอาจสูญเสียเงินได้มากถ้าลงทุนโดยไม่รู้หลักการ
ผลตอบแทนจากการลงทุนระยะยาว
จากข้อมูลในอดีต ตลาดหุ้นสหรัฐ S&P 500 ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยประมาณ 10% ต่อปีในระยะ 30 ปีที่ผ่านมา ส่วนอสังหาริมทรัพย์ไทยให้ผลตอบแทนจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้นประมาณ 4-8% ต่อปีโดยเฉลี่ย ถ้าบวกรายได้ค่าเช่าอีก 3-5% ก็ได้รวมประมาณ 7-13%
ดังนั้นในแง่ตัวเลขล้วนๆ หุ้นมักให้ผลตอบแทนดีกว่าเล็กน้อย แต่อสังหามีข้อได้เปรียบเรื่อง leverage และความมั่นคง
ควรเลือกอะไร
ตอบได้ว่าขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ถ้ามีเงินก้อนใหญ่ มีรายได้สม่ำเสมอ และต้องการรายได้ค่าเช่าแน่นอน อสังหาอาจเหมาะกว่า ถ้าเพิ่งเริ่มออม อยากเริ่มด้วยเงินน้อย และมีวินัยไม่ขายตอนตลาดตก หุ้นและกองทุนเหมาะกว่า
คำตอบที่ดีที่สุดสำหรับคนส่วนใหญ่คือมีทั้งสองอย่าง เริ่มจากหุ้นและกองทุนตอนเงินยังน้อย แล้วค่อยขยับมาซื้อบ้านหรือคอนโดเมื่อมีเงินมากพอ